Selic baixou e impulsiona investimento em imóveis

A Selic baixou, mas qual relação essa taxa possui com quem deseja comprar imóveis com juros baixos? Como ela influencia o mercado imobiliário?

Com esse corte na Selic, o mercado de imóveis acabou tendo um impulsionamento. Isso devido a que o cenário atual não está favorável para que os investidores apliquem capital sem correr risco altos.

Assim, o investimento em imóveis tem sido uma oportunidade não apenas devido à baixa na Selic, mas também a outros fatores como aumento do investimento privado.

E mesmo diante da pandemia, há luz para esse mercado e oportunidades para quem quer comprar imóveis com juros baixos.

Segundo dados divulgados recentemente pelo Boston Consulting Group (BCG), há uma estimativa de que os investimentos alternativos (em imóveis, commodities, fundos de Private Equitym, etc) cresçam ano após ano. Ainda segundo o BCG, até 2024 esses investimentos tomarão uma fatia de 49% da receita do setor global.

Logo, essa tem sido uma forma que os investidores tem encontrado para proteger seu capital de forma estável, ainda mais devido ao cenário vivido por conta do Covid-19.

O que é a taxa Selic?

Antes de falarmos sobre a influência da baixa no Selic para comprar imóveis com juros baixos, vamos dar uma pincelada sobre o que ela é.

Selic é uma sigla para “Sistema Especial de Liquidação e Custódia”. E essa é uma taxa tida como a taxa de juros básica da economia brasileira. A Selic é utilizada nas operações diárias do mercado interbancário (onde, basicamente, os bancos emprestam dinheiro uns para os outros) que estão lastreadas aos títulos públicos federais.

Cabe ainda dizer aqui que a taxa Selic é definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom).

A Selic pode ser descrita como um sistema que o governo utiliza a fim de que se tenha uma organização nas operações de compra, venda e emissão de títulos públicos. E tal sistema fica sob responsabilidade do Banco Central.

Essa taxa é a responsável por reger todas as demais taxas, em especial as taxas de juros que existem nas instituições financeiras do Brasil.

Mas o que a taxa de juros baixa gera no mercado imobiliário? Como é essa influência dela?

Quando dizemos que a Selic baixou isso vai influenciar em outras taxas, já que, como falamos, ela rege outras taxas de juros. Mas uma das taxas que mais se influenciam com isso é a do mercado imobiliário.

Mas como tudo isso funciona na prática?

Para entendemos como isso funciona e como é possível comprar imóveis com juros baixos aproveitando a queda na Selic, antes é necessário entendermos o que é inflação.

A inflação pode ser descrita como o aumento dos preços dos produtos e dos serviços.

Logo, quando a inflação está alta, então o que acontece é que o Banco Central aumenta a Selic a fim de diminuir o consumo e forçar uma baixa nos preços de serviços e produtos. E com esse aumento na taxa básica de juros, os custos dos bancos e os títulos que estão atrelados a essa taxa aumentam também.

Por outro lado, quando há uma baixa na inflação, então o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) diminui a Selic para que o consumo seja estimulado. Como consequência disso, os juros dos bancos caem e os produtos financeiros te uma queda nos preços.

Uma atualização recente quanto ao valor da Selic agora (referência do mês junho) apresenta uma porcentagem de 2,25% ao ano (houve um corte de 0,75% que a fez passar de 3,00% para 2,25%). Essa porcentagem é a menor já registrada em toda a história.

No mês de maio já havido sido feito um corte de 0,75%, onde Selic passou de 3,75% para 3,00%.

Para se ter uma ideia, em 2018 a Selic estava em 7% ao ano. Ou seja, era mais do que o triplo do que está agora. A Copom ainda sinaliza que nos próximos meses pode haver outros cortes na taxa básica de juros, mas tudo irá depender do cenário econômico.

A influência da taxa Selic no mercado imobiliário

Ok, sabemos que a Selic baixou e que isso influencia em outras taxas de juros, mas como fica isso na prática para quem pretende comprar imóveis com juros baixos?

Basicamente, com a taxa de juros baixa tem-se uma facilidade de crédito maior e, assim, pode-se consumir mais produtos e serviços. Por outro lado, quando a Selic está em alta, investir em imóveis pode não ser tão vantajoso assim, tudo fica mais caro, linhas de financiamento são mais difíceis e a economia do país desacelera.

Para que se possa entender melhor, basta pensar no seguinte: quando maior for a taxa Selic, então maior será o custo para financiamento de um imóvel, por exemplo. Com isso, o acesso ao crédito no mercado imobiliário torna-se menor.

Para se ter uma ideia, no ano de 2016, quando o Comitê de Política Monetária do Banco Central fez o corte na Selic, o mercado imobiliário passou a se reerguer.

Desse modo, o cenário atual é bastante promissor para quem pretende investir em imóveis.

Para você que busca comprar imóveis com juros baixos, a vantagem, em resumo, com a taxa Selic baixa é que há uma diminuição nos custos de financiamento bancário. Assim é possível solicitar financiamentos (ou empréstimos) a juros muito baixos.

Essa é a maior vantagem para quem pretende investir no mercado imobiliário. Ainda mais pensando também que um imóvel se valoriza no longo prazo, no caso de investimento em empreendimentos imobiliários de forma direta.

Conclusão

Como podemos ver, ainda que o cenário atual se mostre duvidoso, no mercado de imóveis, no entanto, ele tem ser apresentado promissor e uma porta de escapasse para muitos investidores que buscam retornos mais expressivos sobre seus investimentos.

Mas é extremamente importante que se busquem mais informações antes de dar o pontapé inicial. Investir em imóveis pode gerar lucros incríveis, mas é importante que haja um planejamento.

O mercado estão instável e existem constantes mudanças, por isso é necessário estar acompanhando tudo para evitar tomar decisões precipitadas e fazer um investimento certeiro.