Conheça os riscos de comprar imóvel direto com o proprietário
Adquirir um imóvel exige do comprador experiência para poder identificar uma boa oportunidade. E essa não é a situação da maioria das pessoas, afinal, normalmente o consumidor adquire uma casa apenas uma vez.
Para ajudá-lo a entender a importância desse assunto, listamos alguns perigos desse tipo de negócio.
O vendedor pode não ser o proprietário
O contrato de compra e venda não é um documento que transfere propriedade. Esse contrato transfere a posse de um bem. Por isso, é importante entender as diferenças para não ter prejuízos.
Para se tornar proprietário de um imóvel, é necessário ter a escritura e fazer o registro da matrícula. Dois procedimentos diferentes, que envolvem custos de cartório.
É comum que compradores queiram reduzir os ônus da compra, optando apenas pelo contrato de compra e venda. Acontece que a propriedade pode estar alienada, ser objeto de disputa judicial, fazer parte de inventário etc.
Você pode pagar mais caro pelo imóvel
Outro risco de comprar imóvel com o proprietário é o de adquirir um bem por um preço acima do valor de mercado. Isso ocorre quando o comprador tem pressa em fechar negócio.
O ideal é procurar uma imobiliária para entender qual é o preço do metro quadrado da região onde você deseja morar. Isso o ajudará a escolher a melhor opção de investimento.
Existe o risco de comprar um imóvel inadequado
“Comprar uma casa” é uma frase genérica que ilustra como muitas pessoas adquirem imóveis: sem questionar suas necessidades. O que o imóvel deve ter para ser ideal para a sua vida?
Nem sempre o imóvel comprado diretamente com o consumidor poderá ser a compra ideal, pois essa aquisição ignora esse tipo de análise. Nesse caso, o comprador considera imóvel como uma commodity — e isso não é correto.
Já ao contar com o suporte de um corretor ou de uma imobiliária, você terá acesso a um catálogo de imóveis, podendo refletir antes de fechar negócio.
Você pode ter problemas com o proprietário
Para que uma negociação dessas funcione, é importante que as partes confiem uma na outra. Caso isso não ocorra, e uma delas acredite que está sendo lesada, a venda corre o risco de ser cancelada.
Problemas de comunicação ainda podem fazer com que discussões aconteçam, criando um ambiente de estresse.
Como vimos, comprar imóvel com o proprietário não é muito vantajoso. É verdade que muita gente recorre a essa prática, principalmente para economizar com taxas e impostos, mas isso transforma a compra em um investimento de alto risco.
Não se trata de uma atitude inteligente, principalmente quando nos lembramos do valor desse investimento. Sendo assim, evite comprar imóvel com o proprietário.
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